6月17日上午，丹阳法院立案庭收到了来自锦昌物业的锦旗——“为企业排忧解难 共兴建和谐社会”。

小区纠纷矛盾深，物业公司遇亏损

风雅尚都小区是丹阳市的重点信访项目，因开发商资金链断裂，工程建设未能如期竣工验收，导致业主无法拿房产证。原开发商下属的物业公司也于2018年8月底倒闭。

在此严峻形势下，政府成立专班协调业主协议拿房，但房产证依旧难以办理，为此，业主组织了数十次的集体上访，甚至上访至镇江、南京。政府为维护社会稳定，经协调，2018年8月底，由锦昌物业和风雅尚都物业管理委员会签署服务协议进驻服务。服务三年来，部分业主以未领到房产证和原物业企业以及房开公司的矛盾为由，拒交物业管理费，造成锦昌物业在该项目处严重亏损，计划退管。

法官耐心调解化矛盾

政府为维护社会稳定，再次要求锦昌物业继续为该小区服务，同时建议锦昌物业将部分欠缴物业费的业主诉至法院。锦昌物业选取了部分矛盾尖锐业主（约20户）诉至丹阳法院。

丹阳法院立案庭了解到这一情况后，开庭前期做了大量的调解工作。在调解的过程中，法官一方面耐心细致给业主释法明理，告知业主购房与原物业及房开公司的矛盾与现物业服务企业没有任何关系，不构成拒交物业费的理由。另一方面，让业主提出物业管理方面存在的不足与问题，要求物业公司对业主提出的问题，确实有物业公司责任的，立即给予整改；不属于物业公司问题的，请物业公司协调有关部门及有关单位尽力解决。同时，业主们也保证由他们动员其他业主补交欠交的物业费。

最终，通过立案庭法官的耐心调解，物业公司进行了认真的整改，解决了物业企业的实际问题；同时业主信守承诺，协助物业公司收取物业服务费，现已解决300多户业主拖欠物业费的问题，补交了物业费，补交的金额共110万元，减少了诉讼300多件，为社会稳定和谐作出了贡献。

（来源：丹阳法院）