安居乐业是小区居民最基本的生活需求，而现实中，开发商、物业公司与业主向来是最易发生矛盾的三角关系。近日，开发区法院审理了一起物业公司状告开发商的案件，本着为业主着想、为小区安定和谐的宗旨，经过法官不懈努力，该案顺利调结。

　　2013年4月，原告某物业公司与被告某房产公司签订《前期物业服务合同》，将镇江新区一在建小区委托物业公司管理，合同对收费标准、服务期限等作出约定，其中服务期限自2013年5月1日开始。截至2014年6月，物业公司向房产公司索要前期物业管理费40余万元，物业公司在多次催款无着后向法院提起诉讼。

　　法院受理后，被告辩称，首先，合同约定服务期限应当自竣工之日即2014年3月起算，2013年5月1日仅为前期物业服务的起算时间；其次，物业公司未尽物业服务之责，管理松散导致小区杂乱，甚至有的业主还在绿化区种植蔬菜，妨碍了居民的正常生活，为房产企业的品牌形象带来了负面影响。

　　为了维护业主权益，树立正确的物业服务导向，开发区法院遂邀请了市住建局的相关工作人员和业主代表，共同开展调解，以提升小区服务质量为出发点，力争在短期内改善整体环境。调解中，承办法官向物业公司强调，造成双方现有纠纷的起因，系其未尽服务管理之责所致，该小区内尚有部分房源未销售，若小区保持现状，会对日后的销售造成影响。通过各方努力，双方最终在法院的主持下达成一致的调解意见，即解除《前期物业服务合同》，被告付给原告物业管理费3万元，物业公司承诺在年底前改善小区环境。

来源：镇江经济开发区人民法院