今年上半年，开发区法院受理的物业服务合同纠纷案件数量明显增多。

    据统计，2015年全年该院共受理物业服务合同纠纷案件260件，其中上半年物业服务纠纷案件不足50件。2016年1-5月份，受理此类案件则已达161件，同比增长三倍有余，呈明显增长的趋势。

    此类案件原告绝大部分为物业公司，而业主则多作为被告，以业主拖欠缴纳物业费纠纷案件为主，立案诉讼标的额涉案标的不高，大多数在5000元以下。但涉及人数众多，呈现群体性态势，同一个小区，乃至同一栋楼，业主们的利益往往密切相关，如房屋漏水问题、消防通道被堵、私家车乱停乱放、楼上楼下住户违建以及小区绿化、保洁、安保等问题，这些正是业主们的集体利益。当业主认为小区物业公司不能有效解决这些问题时，就会采取集体拒交物业费的方式予以对抗。例如今年受理的系列案件，同一物业公司将61位业主起诉至法院。

    面对这种情况，该院坚持多元调解，前移化解关口，对经诉前调解仍无法化解的物业纠纷，纳入速裁机制，加快化解效率。

来源：镇江经济开发区人民法院