近日，当事人吴某向润州法院民一庭法官何莉婷赠送锦旗一面，上书“执法为民一身正气、维护正义两袖清风”，表达了当事人的心声和感谢之情。

    原告吴某与被告陈某、阚某分别住在本市某小区同一栋楼的1104室和1204室，是楼上下邻居关系。事故发生前，原告的父母曾在1104室居住，后因需至广东省深圳市照顾已有身孕的原告，原告父母将水、电、气通路关闭后前往深圳，并将1104室委托亲戚施某代管。

    2013年7月25日晚，施某接楼下1004室业主肖某电话告知，1004房屋顶部出现漏水状况，施某查看照管房屋，发现1104大面积积水。经物业公司工作人员、公安民警、社区主任陪同勘察和装潢公司专业人员排查，发现北阳台顶部连接1204室北阳台地漏和公用雨水管道的弯头有一不规则形状破损孔洞，积水系经该孔洞流入1104室北阳台蔓延至客厅、房间。

    楼上的1204室由两被告经房产代理有限公司对外出租，被某建筑工程公司租用，有十几个工人在内居住，经过现场调查发现北面阳台在未经防水处理的状况下，工人有使用、排放生活用水的情况。原告认为两被告作为1204室房屋所有人将房屋出租给他人使用，违规用水并且破坏设施致使污水渗漏，要求两被告对其损失进行赔偿，故诉讼至法院。

    两被告答辩认为，他们已经将房屋出租给他人居住，漏水情况发生时两被告已经失去了对1204室的占有和管理，侵权的直接实施人是房屋的承租人，因此两被告不是本案的适格被告。同时认为原告对损害结果的发生亦有过错，原告将阳台地漏进行封口导致积水无法排出，该房屋长期无人居住导致不能及时处理问题，发生事故后原告拒绝先行排水，因此原告应承担相应的损失，并要求法院核定原告主张的损失。

    承办法官为了查清案情，妥当解决该纠纷，多次前往原、被告家中了解情况，并进行现场勘查。认为原告吴某家中进水遭受财产损失的原因有二：一是1204室房屋使用人在未作防水处理的北阳台使用和排放生活用水，经弯头（连接1204室北阳台地漏和公用雨水管道）破损处排放至1104室；二是1104室北阳台地漏移作他用致使北阳台排水功能丧失。1204室房屋所有人或者使用人对专有设施未尽到妥善保管养护的义务，并且使用人不当用水是积水产生的源头，是事故的主要原因；1104室使用人改造地漏使得积水不能及时排出的行为，是事故的次要原因，且发生积水事件后，原告方亦未及时排水减少损失，应作为考量损失承担比例的因素和情节。

    基于此，承办法官耐心做原、被告的思想工作，经过数次调解仍无法达成双方和解。最终，法院根据本案的基本事实、原因力的大小、主观过错程度，依据“利益报偿”和“危险控制与损害预防”的基本原则和精神，依法确定被告陈某、阚某对原告吴某的损失承担80%的赔偿责任，两被告承担责任后，可另案起诉承租人要求其承担最终的赔偿责任的判决。

来源：镇江市润州区人民法院