2017年11月中旬，润州法院南徐法庭受理了41件涉及辖区第六空间装饰城的委托经营管理合同的纠纷案件。近日，该批案件已经审结，原、被告双方对案件的处理结果都表示可以接受。

    上述案件的原告系该装饰城的业主，因对经营管理的收益标准有异议，故原告将原管理公司A公司、原开发该装饰城的B公司、该装饰城目前加盟的C品牌公司及该品牌公司的D经营公司，共计四家被告全部起诉至本院，要求收回商铺、支付经营收益、恢复原状。为了使该批案件尽快进入程序，南徐法庭通过全国的工商网查找各被告的工商登记信息，查询到各被告公司的联系办法，并通过电话联系明确各被告的送达地址，使得该批案件能够准确、有效的予以了送达，使得案件顺利进入到审判程序。

    通过案件的调查和庭审，确定双方的争议焦点在于，此次起诉的原告均为该装饰城一楼的业主，在当初业主购房时，一楼的房价是比较高的，分别为17000元至40000多元不等，开发商销售时的宣传是按照总房价的七个点记取租金收益，业主也按照该比例与A公司签订了委托经营管理合同。在装饰城经营一段时间后，因经济下行、电商冲击等原因，再维持七个点的收益，A公司已无力承受，在重新招商时，对承租户采取的是按照每平方米多少租金来计算。如此一来，受冲击最严重的就是一楼的业主，在买房与二、三、四楼的房价相差较大，现在租金收益却差距很小。如按照买房时的房价核算仅接近四个点，比银行推出的理财产品都低，与当初买房时心理预期相差太大，双方为此无法达成一致意见。

    此间，部分过激的业主还采取了在装饰城门口拉横幅以及在相关的网站发帖的行为。镇江民生频道、网易新闻对上述事件都进行了报导，一旦处理不慎将引起更大的社会矛盾。

    受理该批案件后，南徐法庭调查了第六空间装饰城周边的类似装饰城，如月星家具装饰城、旭辉时代装饰城、天桥装饰城等，这些装饰城的租金标准情况，对于被告提出的上述租金标准是否合理进行审查。该类案件处理的核心要务是，既要保护好业主的能够按期收取租金收益的权利，也要结案市场的实际规律，确保正常经营下的第六空间装饰城能够有序、健康的发展，如何在双方不可调和的诉求中找出双方都能够接受的平衡点。后通过对上述案件事实的调查以及分别与双方当事人谈话、调查，南徐法庭最终确定按照实际房价的五个点确定租金收益（对于低于每平方米80元的，按照80元计算）。案件判决后，原、被告双方对案件的处理结果都表示可以接受。

    有些案件看似可以简单化处理，一判了之，实际双方的矛盾并未化解。南徐法庭在办理该批案件的过程中，并没有就案办案，而是注重化解双方的矛盾，找到矛盾症结，努力衡平双方之间的利益，既要维护业主的合法权益，又要保障辖区第六空间装饰城的正常经营，维护辖区的社会稳定。

来源：润州区人民法院