近日，接连的阴雨天气，给人们的出行造成了许多不便，但对于执行干警来说，却是执行的好时机。7月2日傍晚，天降大雨，润州法院的执行干警们借力雨势，立即展开雨夜突击执行行动。在执行局局长赵向阳的带领下，11名干警组成的执行小组，乘着夜色，冒着大雨，赶往被执行人陈某所经营的茶楼。

这家位于润州区黄鹤山路的茶楼，系申请执行人高某、许某某与被执行人陈某房屋租赁合同纠纷一案中的涉案房屋。2014年8月，双方签订《租赁协议》，这间约400平方米的商用房（毛坯）被出租给陈某使用，租赁期限为7年。交付房屋后，陈某装修开办茶楼。2015年6月开始，房屋出现漏雨问题，漏雨面积达150平方米，为此，双方多次对漏雨现场进行勘察、维修，但漏雨问题始终未得到解决，一度影响茶楼正常营业。2016年6月起，陈某以屋漏问题为由拒付租金。期间，双方就漏雨维修、损失赔偿、租金支付事宜一直争执不下、协商未果，故高某、许某某于2018年1月向本院提起诉讼。

审理中，经司法鉴定，涉案房屋确实存在质量问题造成漏水的情形，影响正常经营使用，本院酌情合理认定漏水相关损失，于2019年6月依法作出判决：陈某应当支付租金总额为68万余元，高某、许某某应当支付漏水维修损失为7万余元。

因陈某未在指定期限内履行生效判决，2020年1月，案件进入执行程序。收到执行通知书后，陈某主动履行了5万元，但剩余款项迟迟没有音讯。执行员邱新兵依法对陈某采取限制高消费、纳入失信被执行人名单、予以罚款等措施，迫于“一处失信、处处受限”的执行压力，陈某先后履行了1800元和3000元。

为加快推进本案执行进度， 6月30日，本院约谈陈某，由局长赵向阳、干警邱新兵对其进行了明法析理，而陈某声称，现在茶楼生意惨淡，平时生意几乎亏本。

7月2日晚，执行局一行突击执行茶楼，就被执行人是否具备履行能力进行调查，通过现场翻看账本、搜查营业额票据、营业收入等，深入了解茶楼实际运营情况，同时，告知被执行人家属拒不履行将面临更加严厉的惩戒措施的严重后果，督促陈某尽快履行义务。

来源;润州区人民法院