一边是生效法律文书确定的腾退义务，一边是经营者拖延、商户观望。日前，扬中法院成功执结一起房屋租赁合同纠纷案，刚柔并济破局，5亩厂区、10间车间移交，10间商户主动搬离。

调解到期不履行，腾退执行遇难题。诉讼中，当事人双方达成调解协议，约定某厂于2025年12月20日前腾空交还租赁场地。期限过后，某厂未履行。2026年1月13日，申请执行人向扬中法院申请强制执行。执行干警实地勘察发现，涉案5亩厂区及10间车间由某厂实际占用；沿街10间门市房由该厂管理人员对外转租，租赁合同到期已一年多。承租商户多为乡镇家庭式小微经营者，在此经营十余年，抵触情绪较强。法院依法向实际占有人送达法律文书、张贴《腾空公告》，给予45天自动履行期限，要求2026年5月30日前自行搬离。为此，执行干警坚持情理法兼顾，逐户上门走访座谈，认真了解商户生产经营中的实际困难，向其讲清法律后果，引导各方理性看待执行工作。（执行法官现场勘验、督促腾空）

凌晨出击破僵局，14小时腾清场地。期限届满，被执行人及商户均未主动搬离。承办法官多次约谈催促，某厂经营者刻意回避。法院送达预罚款通知书，责令3日内腾空，逾期从严惩戒，但相关主体仍不腾退，商户观望情绪蔓延。为打破僵局，法院综合研判，锁定经营者李某出行规律。专项执行行动当日清晨5时，承办干警带队当场控制准备外出的李某，现场释法明理，讲清拒不履行生效裁判的后果和失信惩戒标准。李某态度转变，表示配合。到厂房现场后，李某家属一度假意配合、蓄意拖延。执行干警当场警示教育，释明妨害执行的法律责任，明确逾期未清空物品视为遗弃，对拒不履行、妨碍执行人员将依法罚款、拘留。法律震慑下，李某主动劝导家属配合，并调度车辆、组织工人、投入机械参与腾空工作。在属地政府、公安机关现场协同下，经过连续作业，当晚20时许，5亩厂区、10间车间全部清空、搬运、规整，场地完整移交，申请执行人当场接管上锁。

惩戒有度促履行，十间商户主动搬。案件核心标的执行完毕后，法院综合考量被执行人后期积极配合、主动整改、全力化解矛盾等情节，依法撤销对某厂的预罚款通知书，对经营者李某不予惩戒。

此次规范高效的联动执行，也让沿街观望商户转变态度，纷纷主动表示愿意腾退，并如实反映搬迁装修实际困难。经与申请执行人沟通，申请执行人给予合理搬迁宽限期。目前，10间商户均在宽限期内主动搬离，法院同步撤销预罚款措施，矛盾就地化解。