近日，扬中法院新坝法庭成功调解一起因火灾引起的赔偿纠纷案件，成功化解双方矛盾，挽回了房屋所有人的损失。

    事情的缘起

    1994年，李某购买了扬中某小区87平米商品房，1995年李某对该房屋进行了装潢。后李某另置房产，2009年将该房屋出租给周某，合同约定租赁期限为一年。2011年5月，该房屋发生火灾，李某找到周某要求其赔偿因火灾发生的损失。周某辩说，自己于2009年年底已搬离该房屋，发生火灾时自己并不在该房屋居住，2010年开始交房租及水电费的都是自己女朋友张某，对此，自己不应当承担任何责任。而李某则说，当时虽然签订了一年的合同，但是后来租赁期满后，周某并未说不承租该房屋，自己咨询过，对于续租可以不签合同，并且自己与周某联系时周某一直说忙，如果有事直接找张某，对于该房屋李某一直认为房屋是由周某续租的。双方争执不下，李某一纸诉状送至法院，要求周某赔偿其损失合计人民币68700元。

    争议焦点

    开庭审理后，双方除对房屋的承租人有异议外，对该房屋的实际损失也持不同的意见。由于原告的房屋年代久远，装潢该房屋所用款项发票，原告均找不到。鉴于此，双方申请法院进行鉴定。鉴定部门收到案件后，委派资产评估师进行实地查看，评估师认为现有资料不能满足评估要求，不具备评估条件。

    法官调解

    承办人新坝法庭包新月认为，审理该案有两个关键点，一是确定损失，二是责任分担，但是第一个关键点就存在着无法查清的困境，如果本着“谁主张谁举证”的原则，可能会造成事实上的不公，于是法官决定调解化解此案。

    周某虽然一直说房屋失火时，自己并不在该房租住，李某找周某时，周某称忙，让李某直接找张某，周某一直没有明确不再续租房屋，李某作为善意第三人一直认为周某是承租人，周某应当承担相应的责任。虽然，原告无法举证自己的损失，法官要求双方本着良心和公平来处理这个损失赔偿问题。经过法官多次耐心做双方当事人的工作，寻找中间人牵桥搭线，动之以情，晓之以理，周某认为自己在租房方面确实存在一定的责任，考虑到李某的惨重损失，终于同意赔偿。而李某也考虑到周某现在得经济状况同意只要周某赔偿30000元。

来源：扬中市人民法院