被告系镇江新区某小区物业管理公司，原告系小区业主。2014年1月5日，原告与案外人胡某某签订《房屋租赁合同》一份，约定，原告将其所有的房屋（建筑面积100.97平方米）出租给胡某某居住；租赁期间自2014年1月11日至2015年1月11日，月租金为1500元；在房屋租赁期间的水费、电费、有线电视费由承租人支付；租金支付方式为按季度支付；在租赁期内，原告需提前收回房屋的，应提前15日通知承租人，将收取的租金余额退还给承租人并支付一个月的租金作为违约金；如承租人提前退租的，应提前15日通知甲方，并支付一个月的租金作为违约金等。同日，原告收取胡某某押金、2014年1月11日至4月11日租金等共计6150元。2014年4月1日，被告法定代表人潘某某带人至原告处催要物业费，双方协调未成。当晚，被告将私自断开原告户供电。2014年4月23日，原告与胡某某协商解除房屋租赁合同，原告退还胡某某租金500元（50元/天*10天）和违约金1500元，共计2000元。后原告将被告本院，要求赔偿租金损失13500元（1500元/月*9月）、合同违约金损失1500元、精神损失200元、宽带及食品损失300元，共计15500元，并承担本案诉讼费用。被告辩称系原告不交物业费违法在先，原告的各项损失与其无关，故不同意赔偿。

    法院审理后认为，原告与供电部门是供用电合同法律关系，原告享有河里使用电的权利，承担交付电费的义务。被告作为原告居住小区的物业管理公司，无权对电力用户采取停电措施。被告的断电行为侵犯了原告用电的权利，存在明显过错，应承担相应的赔偿责任。最后法院判令被告赔偿原告损失共计3500元。

    法官释法：根据《物业管理条例》规定,物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收上述费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。物业公司的停电行为侵犯了原告用电的权利,物业公司具有过错,应赔偿原告受到的损失。原告因停电导致无法出租房屋，造成原告租金和违约金损失,法院判决物业公司赔偿原告各项损失合计3500元较为合适,因此作出上述判决。

来源：镇江经济开发区人民法院