拍卖合同 引发纠纷

    2013年1月18日，被告扬中市某电子公司委托某拍卖行拍卖其土地及房产，原告某密封制品公司参与拍卖并以820万元竞拍成交，然而当820万价款全部支付到位后，电子公司却迟迟不配合办理过户手续。在多次致函催促未果的情况下，密封制品公司一纸诉状将电子公司和拍卖行告到扬中法院新坝法庭。

    出卖方认为该拍卖行为无效，根据《物权法》第一百九十一条，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。该房产和土地上都设立了抵押，买方也没有按规定代为清偿债务，并且怀疑自己的财产被以过低价格拍卖，认为拍卖行与原告有串通嫌疑。

    多方权益 牵涉其中

    在案件审理过程中，扬中市工业集团总公司发来异议书，提出根据当初的改制协议，讼争中的土地有312平方米的公用通道归其所有。原来在厂区原本就建有商品房，拥有约120余户居民，这些居民的出行，依赖于这312平方米作为通道。此外，这块土地上还设有两份抵押，对建设银行有90万元，对工业总公司有121万元（工人身份置换金）。

    另一方面，电子公司还拖欠职工大量工资、医保费、社会保险及经济补偿金，部分职工提起劳动仲裁，部分职工提起诉讼并已二审结案，还有部分职工，既未申请劳动仲裁也未提起诉讼。由于职工较长时间没有拿到工资，曾多次上访，并到医保中心、社保中心讨说法。不止如此，电子公司还将该厂部分房屋出租给不同商户使用，整个案件多方利益牵涉其中，情况错综复杂。

    反复调解 终达协议

    此案关系复杂，且涉及百姓的切身利益，民生无小事，一旦处理不当将会带来新的社会矛盾。该院张卫国法官在接到案子之后，深入研究案情，慎重斟酌利弊，力求寻找最优解决方案。他多次组织当事人进行调解，从中斡旋，在严格执法的基础上，动之以情，晓之以理，释法解疑，取得当事人的理解，最大限度消除当事人间的矛盾。他也多次到厂房所在地进行现场勘察，并画下了示意图,以供随时查看。

    经过大量工作，各方当事人终于达成协议：1、在820万元拍卖款中优先保留400万作为全部职工的各项补偿；2、为方便居民生活，维护既有的秩序以及社会稳定，原告同意在过户后仍然留出通道给居民通行；3、对于出租的房屋，被告电子公司在协议签订后十五日内列出明细表交给原告，并不得与任何商家签订新的租赁合同；4、原被告各自承担应纳税款。

    不辞辛劳 一心为民

    对于该案，张法官完全可以只处理三个当事人之间的诉讼，但这样一来，便会引发一系列纠纷或诉讼，甚至引发群体性信访、上访事件。他为了一揽子解决纠纷，宁愿增加自己的工作量，主动将与该案相关联的案外人和案外事容纳进来，不仅处理过去的事，并把将来可能发生的纠纷也协商好妥善的解决方法。

    张卫国法官在办理民事案件过程中，高度重视案件审理的社会效果，在“能调则调、当判则判、调判结合”原则的指导下，立足化解和疏导矛盾，积极采用诉讼调解的方法解决纠纷，有效避免矛盾激化，大大减轻群众诉累，最大限度地保护公民、法人和其他组织的合法权益。该案的调解结果，即是从大局和长远利益出发而谋求的一种合情合理的解决方案，这不仅有利于各方当事人的诉求，而且对整个社会而言都是有利的，当事人、案外人都很满意。

    从事法院工作二十余年来，张卫国便是这样凭着对法官职业的忠诚热爱，以对人民、社会高度负责的态度，秉公执法，忘我工作，办理了许多影响大、案情难的各类民商事案件，为维护社会稳定做出了贡献，起到了社会防震柱和减震器的作用。他的为民情怀，令人钦佩。

来源：扬中市人民法院