案情简介：原告黄某与被告张某签订借款合同，约定被告张某向原告借款100万元，借期1年，并以万科魅力之城三街区12幢第1层104室房屋作了抵押担保且进行了抵押登记，如到期不能偿还借款，则对被告张某、颜某（两被告系夫妻）所有的房屋进行拍卖，所得价款优先偿还担保范围内的主债权及利息。借款到期后，被告张某未能按时归还本息。原告黄某即申请执行，要求两被告还款，如不能，则要求拍卖抵押物以实现债权。在执行阶段，执行法官多次找到双方进行沟通协调，被告表示目前无能力归还借款及利息，对法院拍卖抵押房产没有异议，在执行法官多次做工作的情况下，被告愿意配合法院清空抵押房屋。

    日前，一场火爆的拍卖活动在本院淘宝网司法拍卖专场进行了。拍卖时间为22日10：00至23日10：00，22日一开拍，摩拳擦掌的竞拍者们，就按捺不住自己内心的激动，纷纷开始出价，开拍半小时房价即从64.54万元拍至106.54万元，可能价格到了大家的一个心里价位，竞拍者们纷纷偃旗息鼓，调整身息，价格暂时定格在106.54万元。

    23日9时左右，真正的竞争开始了，竞价进入白热化，拍品价格从106.54万元一路飓升，经过122竞价、21次延时，在最后一秒以146.54万元的价格成交。

    当然，此次拍卖能取得如此高的溢价率，与执行局司法拍卖工作背后的努力是分不开的。首先，拍前宣传到位。通过在网络媒体和自媒体上发布公告，吸引群众关注。其次，咨询服务到位。房屋位于本市润州区万科魅力之城三街区12幢第1层104室，案件承办人按照2017年出台的司法拍卖新规以保留价的70%，将上述涉案房屋挂在淘宝网进行拍卖。由于地理位置以及商业价值等多方面因素的影响，该房屋的拍卖受到社会广泛关注，承办法官和网拍人员不断接到电话咨询该房屋情况，执行人员不厌其烦的向咨询人解释拍卖房屋的办证问题、房产有无权利瑕疵、有无房租、税费承担等问题，让咨询人对拍品情况做到心中有数，大大提高了拍品竞拍的成功率和溢价率。再次，细节考虑到位。为提升购买意愿人兴趣，网拍组对拍品进行拍照时也注意清晰度和美观度，充分展现拍品的全方位情况，让关注的人能更好、更全面的了解拍品。

    来源：镇江市润州区人民法院