二手房买卖是个常见的事情，市民张先生去年通过网络相中了一套房屋，价格与面积都挺合意，可在与卖家签订了房屋买卖合同，结清购房款后没多久，却一纸诉状递至镇江丹徒区法院，请求法院依法确认房屋买卖协议无效，同时要求原房主退回购房款，这又是怎么回事呢？

　　原来，2012年底谭某夫妻二人将其位于镇江市丹徒区某镇一套6楼的商品房阁楼在网上挂牌出售。恰好张先生在网上浏览时看到了此阁楼的出卖信息，经过实地考察过后，张先生觉得该阁楼性价比不错，当即决定购买。经过一番商议，张先生与谭某夫妇于2013年1月6日签订了一份房屋买卖协议书，最终以78000元的价格成交了阁楼。嗣后，张先生去房管部门办理产权登记手续时得知，阁楼只是房屋的一部分，严格的讲就是房子的附属物，是不可以单独买卖，也不可以办理产权登记的。这么一来，张先生越想越怕，担心日后其阁楼下层六楼的房主万一将房子卖给他人，房子换了主人后，新房主还会不会认这个协议，故而越想越担心，即出现了文章开头的一幕。

　　然而开庭后，谭某夫妇作为被告辩称，原告张某与被告之间签订的房屋买卖协议是有效的，双方签订的合同是双方当事人的真实意思表示，合同也不违反法律的相关规定，请求法院依法驳回原告张某的诉讼请求。原、被告双方各执一词。那么这个阁楼到底能不能买卖，原被告所签的房屋买卖合同又是否有效呢？

　　审理该案的承办法官围绕以下三点作出了裁判：一是阁楼是属于商品房的附属部分，与商品房一起销售的，现在虽然开发商为了增加顶层商品房的销售吸引力，不断增强阁楼的独立居住使用功能，但是从其自然属性上看，阁楼不能作为商品房独立存在；二是阁楼不能办理独立的产权，商品房能够独立存在在法律上的体现是能够办理到独立的产权证，而办到产权证的前提是，该房屋必须是经过行政许可规划建造的，而阁楼在建造过程中是依附商品房而存在的，并不具有独立的规划建造许可，所以阁楼的所有人，并不能就所有的阁楼办理独立的产权证；三是单独买卖阁楼违反我国法律的禁止性规定。在房地产开发中，开发商虽将阁楼列入规划设计图，但阁楼并不计入规划许可的楼层楼。如允许阁楼单独买卖，无异于鼓励开发商以建设阁楼的名义在批准规划的范围外擅自加层，这不利于房地产市场健康发展。

　　基于上述法律事实与理由，丹徒法院最终判决原、被告于2013年1月6日签订的房屋买卖协议书无效；要求被告于判决生效后十日内返还原告购房款78000元；要求原告于判决生效后十日内将诉争阁楼交付被告。

　　法官提醒：阁楼没有产权证，不能单独买卖，其与所属房屋是密不可分的，切记不要为了贪图一时便宜给自己增添不必要的麻烦。