【案情介绍】2013年8月1日，钱亮将其门市房出租给赵华经营并签订了一份《租房协议》，租期2年，并约定若钱亮在租期届满前通知续租时赵华不置可否，则视为赵华放弃续租，钱亮可另行出租。

    租期届满前，钱亮多次问赵华是否续租但均未获明确答复，赵华还搬走了门市房的一些办公用品，本人也不在里面办公，门市房除有赵华的部分物品外实际处于空置。由于赵华还有部分物品放在门市房，钱亮便多次联系赵华，要求其答复是否续租并给付拖欠的租金，但均未获回复。今年2月1日，赵华到门市房想搬走剩下的物品，但钱亮要求其结清房租后才能搬离，并强行阻拦赵华搬离，赵华直到3月1日才将全部物品搬离。

    期间，赵华曾表示在双方结算租金、押金后就搬离房屋，但钱亮认为赵华迟迟未答复是否续租，并仍有物品放置在门市房，构成了事实上的续租，应按期交纳租金，故拒绝结算，更将赵华起诉要求其支付一年的房租。

【法院审理】扬中法院新坝法庭法官审理认为，在租房协议届满前，钱亮多次询问赵华是否续租，赵华不置可否，并以其实际行动表明不再续租，应视为双方租赁合同关系终止。租赁期满后，赵华应当积极、主动的腾房并恢复原租赁状态，其将部分物品仍放置于门市房实际是一种逾期腾房行为。赵华直到今年2月1日才进行腾房，3月1日才将全部物品腾空，逾期腾房7个月，应向钱亮支付一定的逾期腾房占有使用费。

    然而，钱亮在赵华以其实际行为表明不再续租后，虽多次催促赵华采取措施解决，但在与赵华就租金及押金协商无果的情况下，拒绝结算，此后更是阻拦赵华腾房，没有采取合理的减损措施，扩大了损失，应承担相应的责任。

    因此，在综合考虑两人过错的基础上，法官酌定赵华向钱亮支付原租赁标准5个月的逾期腾房占有使用费。

【法官提醒】租赁期满后，承租人既不续签合同，也不使用出租房屋但却迟迟没有腾房，租金还要不到，遇到这种情况怎么办？正确的做法应当是保存证据并及时通过法律途径解决问题，切不可一拖再拖更不可用不恰当的“私力”方式来解决。

来源：扬中市人民法院